《傳產》2022房市買氣續旺 漲勢蛋白>蛋黃

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張世芳說,自2020年下半年起買氣就開始爆發,2021年房市全面大漲,這不是單純由投資引發的上漲,政府也積極運用政策引導,短期投機買賣漸漸消失,2021年7月1日實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0,但買氣仍持續揚升,可見得這波景氣並不是由投資炒作來帶動的。

以目前公佈的2021年前10月全臺買賣移轉登記棟數來觀察,包含新竹市在內的七都,普遍都較去年同期增加,南熱北溫的態勢十分明顯。若以2021年全年度推估值來看,全國大約小增2.53%,推估臺南市及高雄市的增幅最大,分別爲15.32%及10.94%,不過還是要繼續觀察11~12月登記量的變化。

展望2022年,張世芳指出,全臺都缺工缺料使得成本上升,加上屋主惜售供給量減,因此預估雙北市爲價增量平,漲幅約5%左右;桃園市持續因爲新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數將持續增加約5~8%,房價增幅則視區域公共建設發展而定;臺中市的捷運效應預料將在2022年持續發酵,沿線房市價量續走強;臺南市及高雄市預估仍將是2022年的焦點,需求仍將持續擴大,房價直起直追雙北及桃園與臺中,仍有10%左右空間。

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今日不動產仲介公會全聯會也對健全住宅政策提出兩點建議,包括1.囤房稅若要擴大實施,應以5戶以上爲課稅對象,囤房稅若要擴大實施,應採循序漸進方次,建議5戶爲基準,5戶以上每戶再課以2.4%,避免增加自用者負擔,避免發生租金轉嫁效應,引發全臺租金大幅上漲。2.維持低利環境,協助青年首購購屋,政府應推出加強版青年安心成家購屋優惠貸款,朝高成數、高年限、高寬限期、低利率等三高一低方向進行。

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