景氣不明 亞洲房產賣家變多

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今年尋求出售資產的亞洲房地產投資人數量創紀錄。在主要市場中以香港的悲觀情緒最嚴重。圖爲從香港山頂俯瞰維多利亞港和市中心的天際線。(路透)

房地產顧問公司世邦魏理仕(CBRE)的一項調查顯示,在經濟形勢不明朗的情況下,今年尋求出售資產的亞洲房地產投資人數量創新高。

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彭博資訊引據CBRE的調查報導,超過40%的受訪者說,今年將處分資產以實現報酬與償還債務,爲開始這項年度調查以來的最高。其中,以澳洲、新加坡和香港投資人的出售意向最高。亞洲整體的淨購買意向大致維持不變。世邦魏理仕的這項調查在2023年11月和12月進行,共510名投資人蔘與。

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在主要市場中,以香港的悲觀情緒最嚴重,當地的不動產市場仍深陷長期不景氣。由於融資成本升抵了22年高點,投資胃納跌至15年穀底。當地投資人表示,工業和辦公大樓資產的收益報酬仍存在不確定性。

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相較下,南韓國內投資人今年的買進意向最強,超過一半的南韓投資人渴望增加對房地產的配置,許多買家都瞄準租金成長前景強勁的核心商辦資產,日本投資人的買進意向地案高,新加坡爲第三。

世邦魏理仕主管金緯(Henry Chin)和海蘭德(Greg Hyland)在報告中說:「雖然全球主要市場的升息週期已經停止,但投資人仍在等待當前重新定價週期結束的跡象,然後再部署大規模資金。」「因此,日本以外大多數市場的投資人將繼續採取觀望態度。」

報告也指出,投資人對中國大陸房地產市場仍謹慎以對,因爲當地經濟表現較預期疲弱。大陸投資人預期,在大陸房地產危機持續之際,未來一年會有更多不良資產的投資機會。

相比之下,投資人對日本、南韓等市場的看法較爲正面。日本連續第五年成爲跨境房地產投資的首選目的地,新加坡與澳洲分居二、三名,投資人仍受到有穩定收益的高度流動市場所吸引。

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今年投資人最偏好的投資依然是工業與商辦資產,但興趣已較去年大幅降低,住宅領域則預料將吸引更多資金,市場對建後出租(Build-to-Rent)及建後出售(build-to-sell)資產的興趣濃厚。日本、澳洲及大陸投資人將着眼建後出租市場,香港和臺灣投資人對建後出售資產的需求強。

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