7月房貸餘額年增率 連二升

7月房貸餘額年增率 連二升

近一年購屋及建築貸款餘額

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中央銀行25日公佈7月消費者貸款與建築貸款餘額,購屋房貸餘額達9兆6,164億元,較上月增加526億元,餘額再創歷史新高,年增率擴大爲4.73%,罕見出現連二月走揚。官員解釋,主因去年疫情嚴重,整體交易量驟減,受低基期效應影響,7月房貸餘額年增率放大,但不代表房市反轉或回溫。

房貸餘額年增率一度連14個月下滑,但近二月不降反升。官員說明,主要有兩大原因使年增率連二月上揚,一是房貸償還速度變慢,許多民衆原本有閒錢,本來要用於償還房貸,隨着近期臺股向好,資金先用於投入股市。

其二是低基期影響,去年5、6月疫情嚴峻,看屋人數驟降、實質交易量下滑,導致去年7月六都建物買賣移轉棟數銳減,基期因素影響下,今年7月年增率放大,房貸餘額年增率也擴大。

進一步觀察六都移轉棟數,7月移轉棟數月減2.4%,年增幅則爲7.6%。再就房價變動方面,根據信義房屋的房價指數(中古屋),7月雙北市合計月增0.92%、年增幅放緩至0.01%,房價漲幅繼續走緩趨勢。官員認爲,買賣移轉棟數是直觀數據,直接反映現行房市仍持續降溫,整體氛圍仍相較保守。

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值得注意的是,7月供給面的建築貸款(土建融)餘額3兆2,135億元,僅月增74億元,餘額雖已連53個月創歷史新高;但年增率續降至7.52%,創2019年1月以來新低,前低爲2018年12月爲6.89%。

央行官員分析,建築貸款年增率下滑,顯示建商投資規劃相較過往保守,包括政策上升息,以及成本考量,包括缺工、建材價格高漲,即使近期建材未再上漲,但已來到相對高點,再加上7月平均地權條例上路,效果會慢慢發酵、相關影響要再觀察,種種因素都使建商投資趨於審慎,且建築貸款不只包含土建融,還包括週轉金等,當前景氣前景不佳,建商開案、購地持續保守。

另,7月汽車貸款餘額升至2,082億元,年增率達12.27%,創下2021年6月以來最大增數,且年增率已連三個月衝上雙位數,可看出近期車市顯著回溫情況,根據監理所資料,7月新車掛牌數4萬2,359輛,年增達10.9%。

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